不動産投資を考える場合、まずは収益物件を探さなくてはならない。その物件の要素はどのようなものなのか。

不動産投資をする場合の収益物件の要素
不動産投資をする場合の収益物件の要素

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不動産投資をする場合の収益物件の要素

不動産投資を考える場合まずは収益物件を探さなくてはならない。収益物件の要素は、例えばそれがマンションであるならば、価値が下がらないことが最初にあげられると思います。そして競争力があること、家賃が周りと比較して安ければ競争力があると言えるのではないでしょうか。まずは価値が下がらない条件とはなにが考えられるかです。人気のエリアであれば中古マンションと言えど価値が下がらないのではないでしょうか。人気のエリアと言えば、東京では世田谷区、杉並区、渋谷区などですが、それに目黒区や新宿区などが人気のエリアと言われています。しかし人気のエリアで価格が下がりにくいということは、物件購入する時も価格が他よりも高いということになります。そうなった場合の競争力に問題が生じることになります。そうであったなら、穴場を見つけてはいかがですか、例えば単身世帯にとって人気があるというような条件で物件を探してみると、吉祥寺や中目黒、自由が丘などが単身者にとっては人気があるのだそうです。これは学生などの単身者をターゲットにしたワンルームに投資するかそれともファミリータイプにするかの絞り込みが大切だということが分かると思います。
次に価値の下がらない収益物件と言ったら、管理組合がしっかりとしたマンションが狙い目なのだそうです。マンションには管理組合があって、それが主体となって、そのマンションの住環境の維持やマンションの補修や修繕を行ないます、それがしっかりとしていたら少なくてもマンションの価値の維持には有効だと考えられています。マンションの区分所有者がそのマンションの住環境に無頓着であったなら、住みたいと思う人はいなくなってしまいます、管理組合が活発なところを選んだほうがいいでしょう。最後に競争力ですが、これは不動産を購入するときにどれくらいのアドバンテージがあるかの問題です、物件購入をより安く購入するためには、これだというようなことはないでしょう、こまめに物件調査をする以外方法はありません。

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